ENGLISH BELOW

Mam przyjemność zaprezentowania Państwu atrakcyjnej nieruchomości o pow. 40 000 m2 (4 ha) położonej w miejscowości Ślęza przy Bielanach Wrocławskich (Gmina Kobierzyce).

Istnieje możliwość nabycia nieruchomości w całości lub mniejszych działek.

MPZP
Działka znajduje się na terenie przeznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę usługową (Uchwała nr XVIII/201/12 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 20 kwietnia 2012 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru połoz onego w rejonie ul. Rekreacyjnej w północno-zachodniej części obrębu Ślęza).

Wytyczne planu miejscowego dla wskazanej lokalizacji:
- max. wysokość budynku 15 m
- dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych
- pow. zabudowy w stosunku do pow. działki nie może przekroczyć 80 %

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa:
a) handel detaliczny,
b) gastronomia,
c) sport i rekreacja,
e) zdrowie i opieka społeczna,
f) niepubliczne usługi oświaty,
g) kultura,
h) finanse,
i) obsługa firm i klienta;

2) przeznaczenie uzupełniające:
a) sieci i urządzenia infrastruktury techniczne, w tym: ujęcia wody, stacji uzdatniania wody oraz lokalnej oczyszczalnia ścieków,
b) urządzenia i obiekty towarzyszące,
c) zieleń urządzona.

Zakaz lokalizacji nowej zabudowy usługowej związanej z: prowadzeniem działalności związanej z logistyką, handlem hurtowym, obsługą transportu oraz składowaniem i magazynowaniem oraz obsługą i naprawami mechanicznymi, blacharskimi, lakierniczymi lub wulkanizacyjnymi pojazdów mechanicznych, punktów skupu i składowania surowców wtórnych oraz zakładów stolarskich (przeróbka drewna i produkcja wyrobów z drewna) i kamieniarskich.

DODATKOWE INFORMACJE
Zgodnie z MPZP działki są położone na obszarze określonym symbolem OW ochrony konserwatorskiej archeologicznej, przez co przed przystąpieniem do prac ziemnych wymagane jest przeprowadzeniem badań archeologicznych.

Wspomniane prace zostały już przeprowadzone przez stronę sprzedającą na co dysponuje stosowną dokumentacją do przekazania kupującemu.

Dostęp do drogi publicznej dla nieruchomości zapewniony jest przez ulicę Rekreacyjną (konieczność wykonania zjazdu po stronie nabywcy) od jednej strony i poprzez dodatkową działkę (służebność na działce 133/16) z ul. Błękitnej droga asfaltowa. Zakup udziałów w drodze wewnętrznej na działce 133/15 będzie obligatoryjny.

Nieruchomość posiada regularny kształt dogodny do zabudowy. Ukształtowanie terenu płaskie.

W drodze znajdują się sieci: wodociągowa, energetyczna i gazowa.

W okolicy znajduje się zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna, centrum sportowe oraz pola uprawne. Infrastruktura w pełni rozwinięta.


Potrzebują Państwo więcej informacji? Serdecznie zapraszam do kontaktu:

Wyłączny opiekun oferty:

Oliwia Walentynowicz
(Pośrednik w obrocie nieruchomościami nr licencji 26521)

tel.  

Zainteresowało Cię to ogłoszenie? Odwiedź Nas na Facebooku - View Estate Biuro Nieruchomości

________


I have the pleasure of presenting to you an attractive property with an area of 40,000 m2 (4 hectares) located in the village of Ślęza near Bielany Wrocławskie (Kobierzyce commune).

There is a possibility to acquire the property as a whole or smaller plots (according to the division concept attached to the offer).

The local spatial development plan
The plot is located in an area designated for service development according to the local spatial development plan (Resolution No. XVIII/201/12 of the Kobierzyce Commune Council dated April 20, 2012, regarding the adoption of the local spatial development plan for the area located in the vicinity of Rekreacyjna Street in the northwestern part of the Ślęza district).

The guidelines of the local plan for the specified location are as follows:

- Maximum building height: 15 meters
- Construction of underground levels is permitted
- Building coverage ratio must not exceed 80% of the plot area

Primary designation: Service development, including:
a) Retail trade
b) Gastronomy
c) Sports and recreation
d) Tourism
e) Health and social care
f) Non-public educational services
g) Culture
h) Finance
i) Business services and customer support

Supplementary designation:
a) Technical infrastructure networks and facilities, including water intakes, water treatment plants, and local sewage treatment plants
b) Accompanying facilities and objects
c) Landscaped green areas

Limitations and restrictions
Location of new service buildings related to logistics, wholesale trade, transportation services, storage and warehousing, as well as mechanical repairs, sheet metal work, painting, or tire services for motor vehicles, collection points and storage of secondary raw materials, as well as carpentry (wood processing and production of wooden products) and stonemasonry, is prohibited.

ADDITIONAL INFORMATION

According to the local spatial development plan (MPZP), plots 133/5 and 133/3 are located within an area marked with the symbol "OW," which indicates conservation and archaeological protection. Therefore, before any earthworks can commence, archaeological surveys are required.

The seller has already conducted the necessary archaeological surveys and possesses the relevant documentation, which will be provided to the buyer.

Access to the public road for the property is ensured via Rekreacyjna Street (the buyer is responsible for constructing the access road) on one side and through an additional plot (easement on plot 133/16) from Błękitna Street an asphalt road. The purchase of shares in the internal road on plot 133/15 will be mandatory.

The property has a regular shape, suitable for construction, and the terrain is flat.

Utility networks, including water, electricity, and gas, are available along the road.

The surrounding area consists of single-family and multi-family residential buildings, a sports center, and agricultural fields. The infrastructure is fully developed.

If you need further information, please feel free to contact:

Exclusive Agent:

Oliwia Walentynowicz
(Real Estate Agent, license number 26521)

Phone:  

Interested in this offer? Visit us on Facebook - View Estate Biuro Nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )